商品房多久能转卖?

商品房拿到房产证后，一般能转卖。新房交房后，房产证办理时间约3-6个月，拿到证就能卖。二手房没硬性时间限制，但不满2年卖要交税，成本高。有些城市有“限售令”，比如新购住房2年内不能卖。开发商期房需等现房办证后才能卖，时间可能1-2年。

贷款未结清的房子卖，得先还清贷款或找买家垫资。实际操作中，买卖双方谈好价格、签合同，过户流程1个月左右搞定。具体看地方政策，比如北京、上海限售更严，三四线城市宽松些。建议提前查当地规定，避免麻烦。